[부동산] 신가동 재개발 '아크로' 분양 일정

신가동 재개발 지역

 

 

 

신가동 재개발 지역은 수완지구와 인접하여 수완지구 인프라를 이용할 수 있을 뿐더러

지하철역이 예정되어있는 최적의 입지 조건을 가지고 있습니다.

 4700여 세대의 대규모 재개발이 진행 중이며 2021년 4월 19일자로 철거가 시작되었다.

현재까지 철거가 진행중이고 아직 착공은 시작하지 않았습니다.

시작한 일자와 달리 생각보다 지연되고 있으며 추진일정에도 일부 지연될 가능성이 있습니다.

 

신가동 재개발 사업 추진 일정

 

2022.12.01	사업계획 변경인가 고시
2022.12.13	교통영향평가 변경심의 신청 2023 1월 ~2월 중 완료 예정
2023.03.	정기총회 개최 사업시행계획인가 접수
2023.06	풍동실험 및 구조심의 접수
2023.09	임시 총회 개최
2023.11	조합원 동 호수 추첨 착공
2026.10	준공

착공은 11월에 진행하고 청약 예정일도 11월 후가 되지 않을까합니다.

 

현재 99.8%로가 철거 되었으면 알박기 건물(하일교회, 우리교회,가온빌라)은 협의 되어 철거 예정입니다.

아크로 세대수 변경(4,718세대) 되었으며 30세대정도 줄었습니다.

주차장은 1.61로 늘어났습니다.

 

 

 

교통영향평가 변경심의가 통과되면 심의시 의견을 반영하여 2023년 2~3월중으로 조합원총회가 개최 될예정이라고 합니다.

어서 빨리 진행되어 2026년에 완공되길 바랍니다.

 

 

 

 

 

예상 분양 가격

현재 일정도 9월 일정보다  5개월가량 늦어진 상태입니다.

현재 예상분양가는 30평대 기준으로 6억가량을 예상하고 있습니다. 높은 분양가이지만

위치, 신규 아파트, 브랜드 등의 이유로 높게 측정되어있습니다.

수완지구의 현재 평균가격도 6억가량합니다.

 

 

 

6억이 분약가라고 하면 광주에서 누가 청약을 넣을 수 있을지... 미분양이 발생하면 조합원에게 분납금이 커질거고 그러면 더욱 부담이 되지 않을까...

아직은 예상 가격이고 현재 부동산 시장이 더욱 하락한다면 분양가를 낮춘 상태로 진행하지 않을까 하는생각이 듭니다.

(다만 인건비, 자재비가 오르고 있는 추세라 분양가만 낮고 나중에 추가 분납금이 커질 경우도 있으니...)

 

 

나의 투자 계획

만약 분양가가 6억대라면 깔끔하게 포기하고 다른곳을 찾아볼 예정입니다.

사실 현재 가지고 있는 자금에서 계약금 6000만원도 겨우 모을 수있기 때문에 현실적으로 어려운 투자라고 생각됩니다.

자꾸 완공일도 늦춰지니 거의 2027년으로 완공이 된다가 가정한다면... 거의 4년가량을 버텨야하는 상황. 30대 초반인 상황에서 계속 빚을 내어 이자 낼 상항은 아니라....

 

나주혁신도시나 송정리 개발지역의 아파트를 찾아볼 예정입니다.